“Comprar fora envolve câmbio, imposto em dois países e regras de herança diferentes. Isso precisa estar resolvido antes da compra, não depois.” O alerta é de Polianna Carrijo Campos, licenciada Ademicon em Aracaju (SE), para quem pensa em investir em imóveis no exterior. Com o fim do ano e a volta de muitos brasileiros que vivem fora para visitar a família, a dúvida entre comprar aqui ou lá ganha força.
Cuidados fora do país
Para quem deseja comprar fora do Brasil, os cuidados aumentam. Além do câmbio, é preciso entender as regras tributárias, os custos de transferência de recursos e a legislação sucessória de cada país. Segundo Polianna, em determinadas condições a carta de crédito de um consórcio imobiliário também pode ser usada para aquisição no exterior, mediante exigências da administradora, incluindo garantias no Brasil.
“O produto é o mesmo. O que muda é o cuidado. Comprar fora envolve câmbio, imposto em dois países e regras de herança diferentes. Isso precisa estar resolvido antes da compra, não depois”, destaca.
Primeiro o objetivo
Para Polianna Carrijo Campos, licenciada Ademicon em Aracaju (SE), a escolha deve começar pela definição dos objetivos patrimoniais, e não pela localização do imóvel. “Ninguém deveria escolher primeiro o país. A primeira pergunta é para que serve esse patrimônio. A moeda e o endereço vêm depois”, afirma.
Segundo a especialista, quem pretende viver no Brasil ou retornar ao país no futuro precisa considerar despesas e necessidades em reais. Já quem planeja morar fora, custear a educação dos filhos em outros países ou construir uma aposentadoria internacional pode avaliar manter parte do patrimônio em moeda estrangeira. A estratégia exige análise individualizada, considerando objetivos, riscos cambiais e planejamento de longo prazo.
No mercado brasileiro, Polianna destaca a importância de avaliar o custo do dinheiro usado na compra do imóvel. Entre as alternativas está o consórcio imobiliário, que permite planejar a aquisição sem cobrança de juros remuneratórios, mas com taxa de administração. A contemplação ocorre por sorteio ou lance, sem garantia de prazo, o que exige planejamento.
Quem mora fora e quem mora aqui
A especialista observa um movimento de brasileiros que vivem nos Estados Unidos e na Europa e querem formar patrimônio no Brasil, ao mesmo tempo em que investidores residentes no país demonstram interesse em oportunidades internacionais. Para ela, os dois perfis precisam de orientação e informações claras antes de assumir compromissos financeiros.
“Quem mora fora muitas vezes perdeu a referência do mercado daqui e tem medo de investir à distância. Quem mora aqui tem medo do desconhecido lá fora. Nos dois casos, o que resolve é o mesmo: números na mesa e alguém que acompanhe cada etapa”, ressalta.
Polianna desenvolve um projeto voltado à estruturação do acesso de investidores brasileiros ao mercado imobiliário dos Estados Unidos. Para ela, decisões patrimoniais devem considerar não só o valor de compra do imóvel, mas também os impactos financeiros, tributários e sucessórios. “Patrimônio fora do país pode ser uma ótima decisão. Mas a decisão boa é a que já nasce com a estrutura certa. Corrigir depois custa muito mais caro”, conclui.
Sobre Polianna Carrijo Campos
Com cerca de 20 anos de trajetória comercial, Polianna Carrijo Campos é licenciada Ademicon em Aracaju e atende brasileiros que vivem no país e no exterior. Segundo a empresa, sua unidade soma R$ 72 milhões em créditos comercializados, o equivalente a cerca de 400 cotas, e alcançou a classificação interna Rating A da rede. Ela já foi palestrante convidada em evento da Real Invest, escritório da XP Investimentos, e participa de programas de rádio e TV sobre planejamento financeiro. A Ademicon tem 35 anos de atuação e, segundo dados do Banco Central citados pela empresa, é a maior administradora independente de consórcios do país em créditos ativos.
Com informações da assessoria
